よくある質問｜横浜ランドプロデュース株式会社

Q仲介業者の営業マンとして不動産経験はあるのですが、建売（売主）業の経験がありません。なにから始めればよいのでしょうか。

A第一に、店舗事務所を決めて『宅地建物取引業』の免許証を取得しましょう。免許取得には様々な要件を満たし、時間と費用が掛かります。当社にて宅建免許取得に向けたお手伝いや代行業者をご紹介することができます。
Q賃貸物件の取り扱いしかありませんが、はじめて土地を購入して土地分譲を考えています。分割できるのか、ライフラインはどうなっているのか、物件の調査方法が分かりません。そのようなことからもアドバイスは可能でしょうか。

A土地分譲をするには、仲介業者が行う物件調査では足りない場合があります。前面道路に水道管が埋設されていれば新規に引込むことができるかと思われがちですが、容量不足で新規引込みができない場合があります。そのようなことがないように、どこで何を調査すべきかをお伝えすることができます。当社にて物件調査を代行することもできます。
Q土地を購入して、銀行に融資を依頼したのですが、『プロジェクト計画書』の提出を求められました。どのようなものを作成し提出したら銀行融資を受けられるのでしょうか。

A銀行提出用の『プロジェクト計画書』は、融資を受ける為のものだけではなく、皆様が事業展開する為の『主』たるものです。当社にて事業計画書作成をお手伝いさせていただきます。
Q建売りを計画して土地を購入しました。所有権移転登記費用、建物解体費、造成費、建物滅失・合分筆登記費用、建物建築費用などの見積書を取得しましたが、適正価格か疑問があります。見積書の妥当性を見てもらい、アドバイスをいただけるのでしょうか。

A見積書が適正であるか一定の判断はお伝えできます。物件状況により大きく乖離が生じる場合がある為に即答はできないと思います。また、当社提携各業者をご紹介することもできます。
Q『土地売り』『建売り』のどちらかにする予定で土地を購入しました。どちらにするにしろ、段取りや工程が立てられません。また、何にどれだけ費用が掛かるのかわかりません。教えてもらえるのでしょうか。

A当社にて、『土地売り』『建売り』を行っています。当社で実際に展開している事業にて、段取りや工程管理、実際に掛かった費用等をお伝えすることもできます。

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